EESTI TALLINN TARTU IDA-VIRUMAA PÄRNU VILJANDI RAKVERE KURESSAARE HAAPSALU  
 
Uusmaa logo

Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta SEPTEMBRIKUU kinnisvaraturu ülevaade

Probleem piltidega? Vaata veebiversiooni

 

EESTI

Septembrikuine kinnisvaraturg oli kogu Eesti lõikes küllaltki tavaline, kuigi, päris üllatustevaene ei ütleks, sest nii mõneski linnas oli, mida esile tuua. Aga sellest juba allpool.

Maa-ameti andmeil toimus 3828 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 5,5% enam. Mulluse septembriga võrreldes toimus aga tehinguaktiivsuse 1,7% langus, mis on ka loomulik, sest turg on stabiilne ja võrdlusbaas enam ühtlustunud. Tehingute rahaline kogumaht oli 249,34 miljonit eurot, mis oli viimase 12 kuu lõikes keskmisest kõrgem tulemus.

Allikas: Maa-amet

 

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturg oli septembris üle keskmise tasemel, kuigi jah, aktiivsuses langes korteriturg ning tõusid muud sektorid. Maa-ameti andmetel toimus 1096 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 9,8% enam. Aastane kasv oli aga 12,6%.

Nagu öeldud, korteriturg jahenes – müüdi 680 korterit (augustis 898), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1461 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 3,4%, siis aastaga 9,8%. Mitmetes asumites hakkab silma suur aastane kasv või langus. Selle põhjuseks on eelkõige uusarendused, mis andsid tooni kas selle või möödunud aasta septembris
.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1338 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -14,6%* ja aastaga +5,8%.
  • Kadriorg: 1647 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -33,5%* ja aastaga +17,3%*.
  • Kalamaja: 2038 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +5% ja aastaga +14,7%*.
  • Kesklinn: 2034 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -1,3% ja aastaga +11,2%*.
  • Kristiine: 1623 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +4,7% ja aastaga +14,5%*.
  • Lasnamäe: 1216 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -2,5% ja aastaga +5,6%.
  • Mustamäe: 1387 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +2,1% ja aastaga +17,3%.
  • Nõmme: 1465 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +20%* ja aastaga +3,2%.
  • Pirita: 1600 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -3,4% ja aastaga -16,4%*.
  • Põhja-Tallinn: 1465 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -4,5% ja aastaga +11,3%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 27 (augustis 23) ning elamukrunte 13 (augustis 5).

 

Tartu

Kui kaks kuud tagasi raporteerisime, et Tartu kinnisvaraturul oli tehinguaktiivsus rekordiline, siis nüüd on selliseks uudiseks taas põhjust, kuna eelmine rekord löödi kümne tehinguga üle. Nii toimus septembris maa-ameti andmetel 241 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 17,6% augustist enam. Võrreldes 2014. aasta septembriga kasvas tehinguaktiivsus lausa 42,6%.

Kortereid müüdi 171 (augustis 163), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1264 eurot. Võrreldes augustiga kasvas hinnatase 14,7%, mille põhjuseks aktiivne uusarendusteturg. Aastaga kasvas hinnatase aga 7,7%.

Allikas: Maa-amet

Eelpool mainitud rekordi sünnile andis oma tugeva panuse eramuturg, mis oli tavapärasest hoopis aktiivsem. Eramuid ja suvilaid müüdi 24 (augustis 12) ning hoonestamata elamukrunte 8 (augustis 5).

 

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg kulges septembris kogu riigile sarnaselt stabiilselt. Maa-ameti andmetel toimus 314 kinnisvara ostu-müügitehingut. Augustis oli vastav number 310 ning mullu septembris 370.

Sarnase iseloomuga olid ka maakonna tähtsamad korteriturd. Narvas müüdi 53 korterit (augustis 51), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 457 eurot. Augustiga võrrelduna kasvas hinnatase 10% samas kui aastaga langes see 10,2%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 79 korterit (augustis 59), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 79 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 16,9% ning aastaga 15,1%. Nagu ikka oleme maininud – väiksemate ja/või kontrastsete kinnisvaraturgude eripäraks ongi suured tõusu- või langusprotsendid.

Allikas: Maa-amet

Täpselt sama reegel kehtib ka maakonnakeskuses Jõhvis. Septembris müüdi seal 28 korterit (augustis 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 222 eurot. Kui augustiga võrreldes langes hinnatase 22,7% ja aastaga 11,9%.

Jõhvis müüdi ka 5 eramut (augustis 7) ja 2 elamumaakrunti.

 

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg liikus septembris keskmisel kiirusel, müüdi 83 kinnisvaraobjekti. Maa-ameti statistika kohaselt oli vastav number augustis 71 ning möödunud aasta septembris 96.

Kortereid müüdi 63 (augustis 58), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 820 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 12,4%, siis aastaga 1,3%
.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 2 (augustis 4) ning hoonestamata elamumaid 1.

 

Viljandi

Ka Viljandi kinnisvaraturul oli september mitmete teiste keskustega sarnaselt aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 35 kinnisvara ostu-müügitehingut. Augustis oli antud näitaja 40 ja mullu septembris 34.

Kortereid müüdi 19 (septembris 27) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 483 eurot, mis on tavapärasest keskmisest tasemest allpool. Nii langes hinnatase kuuga 24,8% ja aastaga 6,9%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 7 (augustis 6).

 

Rakvere

Rakveres toimus maa-ameti andmeil septembrikuu jooksul 30 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on antud linna puhul positiivselt keskmine tulemus. Võrreldes augustiga kerkis vastav näitaja viie tehingu võrra, kuid 2014. aasta septembri tulemusest jäi nüüdne number 7 tehingu võrra väiksemaks.

Müüdi 19 korterit (augustis 18), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 527 eurot. Kuna tegemist on taas keskmisest oluliselt kõrgema tulemusega, kasvas hinnatase kuuga 33,4%, kuid võrreldes aastataguse ajaga, mil müüdi samuti enam tavapärasest kallimaid kortereid, kasvas hinnatase 3,5%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (augustis samuti 4) ning hoonestamata elamukrunte 2 (augustis 1).
 

Kuressaare

September oli Kuressaare kinnisvaraturul taas aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 18 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 7 tehingu võrra enam, kuid mullusest septembrist siiski 3 tehingu jagu vähem.

Kortereid müüdi 13 (augustis 6), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 671 eurot. Kuna augustis toimus vähe tehinguid, millest enamik olid tavapärasest hoopis kõrgema ruutmeetrihinnaga, siis seetõttu langes keskmine hinnatase kuu jooksul tagasi keskmisele tasemele, mis protsentides väljendudes tähendab -26%. Sellest lähtuvalt langes aastaga hinnatase 16,1%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi sarnaselt augustile ka septembris 2.

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli septembris äärmiselt stabiilsel tasemel. Maa-ameti andmeil toimus 26 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist ühe tehingu võrra vähem, kuid möödunud aasta septembriga täpselt samal tasemel.

Kortereid müüdi 21 (augustis 17) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 494 eurot, mis annab kuiseks kasvuks 8,1%, kuid tähendab 5,7% aastast langust.

Allikas: Maa-amet

Müüdi 1 eramu (augustis 6).

 

Käesoleva turuülevaate on koostanud UUS MAA KINNISVARABÜROO. Turuülevaate eesmärk on jagada informatsiooni ning see ei pretendeeri turu ning sündmuste veatule kirjeldamisele. Info, millel ülevaade baseerub, on hangitud allikatest, mis on meie arvates usaldusväärsed, kuid me ei saa garanteerida nende eksimatust. UUS MAA Kinnisvarabüroo ega sellega seotud isikud ei võta endale vastutust käesoleva väljaande või mõne selle osa kasutamisest tekkivate otseste või kaudsete kahjude korral. Trükise “Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta SEPTEMBRIKUU kinnisvaraturu ülevaade ” autoriõigused on kaitstud. Selle väljaande või mõne selle osa paljundamine (elektrooniliselt, mehaaniliselt või muul moel kopeerides), salvestamine ja levitamine on lubatud vaid UUS MAA Kinnisvarabüroo kirjalikul loal.

Värskeim kinnisvarainfo: www.uusmaa.ee

       
Uusmaa logo footeris Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Rävala pst 6, 10143 Tallinn
Reg nr 10307231

Tel +372 627 2600

uusmaa@uusmaa.ee
www.uusmaa.ee
       
 
SOOVIN UUDISKIRJAST LAHKUDA