EESTI TALLINN TARTU IDA-VIRUMAA PÄRNU VILJANDI RAKVERE KURESSAARE HAAPSALU  
 
Uusmaa logo

Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta MAIKUU kinnisvaraturu ülevaade

Probleem piltidega? Vaata veebiversiooni

 

EESTI

Mai oli Eesti kinnisvaraturul üsna tavapärane kuu – aktiivne, kuid võrreldes aprilliga juba mõnevõrra vaiksem. Kuigi sündis mitmeid keskmise müügihinna ja tehingutearvu rekordeid, ei ole see enam midagi erilist, sest uute elamispindade osatähtsus näiteks Tallinnas müüdud korterite hulgas on suur, mistõttu kõrgemad hinnad omavad ka kaalukamat mõju. Neid rekordeid sünnib ilmselt veel, misjärel olukord rahuneb.

Maa-ameti andmetel toimus üle Eesti 4056 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist 7,6% vähem, kuid mullusest maist siiski 5% enam. Tehingute rahaline kogumaht oli 230,38 miljonit eurot ning viimase 12 kuu lõikes oli tegu keskmisest kõrgema, kolmanda tulemusega.

Allikas: Maa-amet

 

Tallinn

Tallinnas tehinguaktiivsus mõnevõrra kasvas, millele andis tõuke hoogne uute korterite müük. Maa-ameti andmeil toimus 1265 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist 3,6% enam. Aastaga kerkis tehinguaktiivsus lausa 50,2%.

Kortereid müüdi 814 (aprillis 799), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1489 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 1,1% ja aastaga 14,2%
.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1409 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +8,5% ja aastaga +17,7%*.
  • Kadriorg: 2076 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -9,1% ja aastaga +5,9%.
  • Kalamaja: 1942 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +1,9% ja aastaga +19,7%*.
  • Kesklinn: 1887 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -7,7% ja aastaga +3,6%.
  • Kristiine: 1710 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -0,5% ja aastaga +22,2%*.
  • Lasnamäe: 1242 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -1,2% ja aastaga +5,1%.
  • Mustamäe: 1378 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -4,4% ja aastaga +10,5%*.
  • Nõmme: 1469 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +7,1% ja aastaga +9,8%.
  • Pirita: 1697 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +3,3% ja aastaga +1,7%.
  • Põhja-Tallinn: 1455 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +8,9% ja aastaga +13,3%*.
  • Vanalinn: 2665 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -8,7% ja aastaga +38,3%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 34 (aprillis 43) ning hoonestamata elamukrunte 14 (aprillis 10).

 

Tartu

Tehingute hulk Tartus taas langes. Maikuus vahetas maa-ameti andmetel omanikku 168 kinnisvaraobjekti, mis on aprillist 6,7% vähem. Samas möödunud aasta maiga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus siiski 12,8%.

Kortereid müüdi 117 (aprillis 136), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1190 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 3,4%, siis aastaga 2,6%.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 16 (aprillis 11) ning hoonestamata elamumaid 2 (aprillis 5).

 

Ida-Virumaa

Sarnaselt kogu Eestiga langes tehinguaktiivsus mõnevõrra ka Ida-Virumaal. Maa-ameti kogutud andmete kohaselt müüdi maikuus 285 kinnisvaraobjekti, mis on aprillist 2% vähem. 2014. aasta maiga võrreldes langes tehinguaktiivsus aga 26,7%. Kogu käesoleva aasta tervikuna on olnud mullusest samast perioodist vaiksem, mille ühe põhjusena saab kindlasti välja tuua rubla nõrgenemise ning idanaabrite ostuvõime vähenemise, mis kandub edasi ka kinnisvaraturule.

Ka maakonna tähtsamad korteriturud on võrreldes möödunud aastaga mõnevõrra vaiksemad, sama kui sel aastal on pigem näha siiski stabiilsust. Narvas müüdi mais 59 korterit (aprillis 61), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 496 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 3,4% ja aastaga 2,9%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 62 korterit (aprillis 65) ning nende ruutmeetri keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 88 eurot. Kuna aprillis toimus tavapärast rohkem tehinguid kallima hinnaklassi korteritega, mis viis ka tehingute keskmise hinna üles, langes kuises arvestuses hinnatase nüüd 14,8%. Ka mullune aprill oli tavapärasest erandlikum, seega on aastane langus 16,2%.

Allikas: Maa-amet

Jõhvis vahetas omanikku aga 13 korterit (aprillis 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 260 eurot. Kui aprilliga võrreldes langes hinnatase 18,2%, siis aastaga kasvas see 18,7%. Nagu oleme ka varem rõhutanud, on suured protsentuaalsed muutused väikestele kinnisvaraturgudele, kus iga tehing loeb, väga iseloomulikud.

Eramuid müüdi Jõhvis 4 (aprillis 6).

 

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg maabus maikuus tavapärasele tasemele. Kui aprill oli oma 100 tehinguga erandlikult aktiivne, siis mais vahetas omanikku 84 kinnisvaraobjekti, mis on Pärnu keskmine tase. Möödunud aasta mais toimus 88 ostu-müügitehingut.

Kortereid müüdi 64 (aprillis 66) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1007 eurot, mille näol on tegu masu-järgse rekordiga ja selle põhjuseks uute korterite suurem müük. Seega kasvas hinnatase kuuga 20,7% ning aastaga 20,9%
.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 8 (aprillis 12) ning hoonestamata elamumaid 2 (aprillis 5).

 

Viljandi

Vastupidiselt paljudele teistele Eesti suurematele linnadele oli Viljandi kinnisvaraturg maikuus tavalisest aktiivsem. Maa-ameti andmeil 36 kinnisvara ostu-müügitehingut, aprillis oli vastav number 21 ning möödunud aasta mais 39. Võib öelda, et kuigi mai on siiani olnud käesoleva aasta aktiivseim kuu, oli see viimase 12 kuu lõikes siiski keskmisest kõrgem, kuid mitte rekordiline.

Kortereid müüdi 28 (aprillis 14), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 547 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 6,3% samas kui aastaga kerkis see erakordsed 59,9%. Viimase näitaja taga on aga mullu mais müüdud suurem hulk odavama hinnaklassi kortereid.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (aprillis 2).

 

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg on liikunud stabiilselt, tehes seda ka mais. Maa-ameti andmeil toimus 24 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillis 3 võrra enam, kuid möödunud aasta maist ühe võrra vähem.

Kortereid müüdi 17 (aprillis samuti 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 533 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 19,2% samas kui aastaga toimus 2,9 protsendiline langus.

Sarnaselt aprilliga müüdi ka mais 1 eramu
.

Allikas: Maa-amet

 

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli mais selle aasta vaikseim, samas viimase 12 kuu lõikes pigem keskmiste seas. Maa-ameti andmeil toimus 15 kinnisvaratehingut. Aprillis oli vastav number 22 ja 2014. aasta mais 17.

Kortereid müüdi 7 (aprillis 13), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 673 eurot. Kui aprilliga võrreldes kasvas hinnatase 13,8%, siis aastaga 10,9%.

Maju müüdi 4 (aprillis samuti 4) ja elamukrunte 1 (aprillis 2).

Allikas: Maa-amet

 

Haapsalu

Haapsalus sündis maikuus erakordne rekord, nimelt toimus 62 ostu-müügitehingut, mis on maa-ameti andmeil aprillist 72% ja möödunud aasta maikuust 244% enam. Sellise numbri tekitas suur hoonestusõiguste plokktehing, mis üldstatistikas arvesse läheb. Vaadates elamispindu täpsemalt, oli mai siiski tavapärane kuu.

Kortereid müüdi 11 (aprillis samuti 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 444 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 2,6%, kuid aastaga kasvas see 21,6%.

Eramuid müüdi 3 (aprillis 4) ja elamukrunte 1 (aprillis samuti 1).

Allikas: Maa-amet


 

Käesoleva turuülevaate on koostanud UUS MAA KINNISVARABÜROO. Turuülevaate eesmärk on jagada informatsiooni ning see ei pretendeeri turu ning sündmuste veatule kirjeldamisele. Info, millel ülevaade baseerub, on hangitud allikatest, mis on meie arvates usaldusväärsed, kuid me ei saa garanteerida nende eksimatust. UUS MAA Kinnisvarabüroo ega sellega seotud isikud ei võta endale vastutust käesoleva väljaande või mõne selle osa kasutamisest tekkivate otseste või kaudsete kahjude korral. Trükise “Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta MAIKUU kinnisvaraturu ülevaade ” autoriõigused on kaitstud. Selle väljaande või mõne selle osa paljundamine (elektrooniliselt, mehaaniliselt või muul moel kopeerides), salvestamine ja levitamine on lubatud vaid UUS MAA Kinnisvarabüroo kirjalikul loal.

Värskeim kinnisvarainfo: www.uusmaa.ee

       
Uusmaa logo footeris Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Rävala pst 6, 10143 Tallinn
Reg nr 10307231

Tel +372 627 2600

uusmaa@uusmaa.ee
www.uusmaa.ee
       
 
SOOVIN UUDISKIRJAST LAHKUDA