EESTI TALLINN TARTU IDA-VIRUMAA PÄRNU VILJANDI RAKVERE KURESSAARE HAAPSALU  
 
Uusmaa logo

Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta MÄRTSIKUU kinnisvaraturu ülevaade

Probleem piltidega? Vaata veebiversiooni

 

EESTI

Nagu ikka, nii jõudis ka sel aastal aktiivsus kinnisvaraturule just nimelt märtsis ning see kajastub ka tublisti kasvanud tehingute arvudes. Seega pole tegemist erilise, trendiloova tõusuga, vaid täiesti tavapärase turutsükliga.

Maa-ameti andmetel toimus märtsis 4289 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on veebruarist 35,6% enam. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus aga 15,3%.

Tehingute rahaline kogumaht küündis 250,87 miljoni euroni, mis viimase 12 kuu lõikes on teine tulemus.

Allikas: Maa-amet

 

Tallinn

 

Märts oli Tallinna kinnisvaraturul rekordilise tehingute arvuga ning seda arvestatuna madalseisust aastal 2009. Võrreldes veebruariga kasvas müügiaktiivsus 18,8% ning mulluse märtsiga 3,4%. Paljuski on selliste suurte numbrite taga arendusprojektides broneeritud korterite lõplike müügilepingute (asjaõiguslepingud) üheaegne sõlmimine ning nõnda oli see ka märtsis ja sarnane trend ilmestab kindlasti ka ülejäänud aastat.

Nii toimuski 731 korteri müük (veebruaris 667) ning sündis uus keskmise ruutmeetri mediaanhinna rekord – 1440 eurot. Võrreldes veebruariga kasvas hinnatase 6,5% ning aastaga 3,7%
.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1217 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga -5,4% ja aastaga -0,9%.
  • Kadriorg: 2535 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +0,6% ja aastaga +19,1%*.
  • Kalamaja: 1938 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga -2,9% ja aastaga +20,2%*.
  • Kesklinn: 2088 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +3,5% ja aastaga +13,7%*.
  • Kristiine: 1887 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +21,8%* ja aastaga +23%*.
  • Lasnamäe: 1238 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +2,6% ja aastaga +4,1%.
  • Mustamäe: 1253 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +3,4% ja aastaga -1,6%.
  • Nõmme: 1317 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +8% ja aastaga -2,5%.
  • Pirita: 1593 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga -7,1% ja aastaga +7,9%.
  • Põhja-Tallinn: 1421 €/m2. Muutus võrreldes veebruariga +5% ja aastaga +1,6%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
 

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 34 (veebruaris 23) ning hoonestamata elamukrunte 14 (veebruaris 9).

 

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli märtsis erakordselt aktiivne ning kasv tuli korteriturult. Maa-ameti andmeil toimus 209 ostu-müügitehingut, mis viimase 12 kuu lõikes on rekord ning ainus kord, mil tehingute arv kerkis üle 200. Võrreldes veebruariga kasvas tehinguaktiivsus seega 41,2% ning aastataguse ajaga võrreldes 34,8%. Kuna suure numbri taga oli ka mitmete ühe maja korterite samaaegne asjaõiguslepingute sõlmimine, võib eeldada, et järgmisel kuul langeb tehingute hulk taas allapoole, tavapärasemale tasemele.

Kortereid müüdi 164 (veebruaris 117) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1126 eurot. Võrreldes veebruariga langes hinnatase 0,7% samas kui aastaga toimus 1,4% tõus.

Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 13 (veebruaris 10) ning elamukrunte 4 (veebruaris 3).

 

Ida-Virumaa

Ka Ida-Viru maakonnas tehinguaktiivsus kerkis. Maa-ameti andmeil toimus 373 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on veebruarist 33,7% enam. Aastavõrdluses kasvas tehingute arv aga 10%.

Maakonna peamised korteriturud jäid keskmisele tasemele. Narvas langes tehingute hulk 55-ni (veebruaris 62), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind oli 467 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase pisikesed 0,1%, siis aastaga 4,9%.

Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel toimus aga 73 korteri müük (veebruaris 58), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 83 eurot. Võrreldes veebruariga kerkis hinnatase 57,4% ja aastaga 12,3%. Suure kuise hinnatõusu põhjuseks on veebruaris tavapärasest enam aset leidnud tehinguid keskmisest odavamate korteritega.

Allikas: Maa-amet

Maakonnakeskuses Jõhvis müüdi 11 korterit (veebruaris 12) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 172 eurot. Kui veebruariga võrreldes langes hinnatase 15,4%, siis aastaga toimus 8,2% kasv.

Jõhvis müüdi ka 1 eramu (veebruaris 2) ja 1 hoonestama elamumaakrunt (veebruaris samuti 2).

 

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg märtsis elavnes. Maa-ameti andmetel teostati 82 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis  on veebruarist 15,5% enam. Võrreldes 2014. aasta märtsiga langes tehingute hulk aga 12,8%.

Kortereid müüdi 55 (veebruaris 54), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 783 eurot. Võrreldes veebruariga langes hinnatase 2,5% ning mulluse märtsiga kõrvutades 10,2%
.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 5 (veebruaris 8) ja hoonestamata elamumaid 3 (veebruaris samuti 3).

 

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg märtsis kergelt elavnes. Maa-ameti andmeil toimus 25 müügitehingut, mida on viie võrra veebruarist enam. Möödunud aasta märtsis toimus aga 30 tehingut.

Kortereid müüdi 14 (veebruaris 12) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 508 eurot. Võrreldes veebruariga kerkis hinnatase 16,9% ja aastaga lausa 33%. Tõsi, väikestel kinnisvaraturgudel, kus iga tehing omab suurt kaalu, pole sellised suured hüpped mingiks harulduseks.

Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 7 (veebruaris 5).

 

Rakvere

Ka Rakvere kinnisvaraturg kevade lähenedes kerkis. Maa-ameti tehingustatistika kohaselt toimus 27 müügitehingut. Veebruaris oli vastav number 21 ning möödunud aasta märtsis samuti 27. Aasta lõikes oli  tegemist keskmise turuaktiivsusega.

Kortereid müüdi 22 (veebruaris 15), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 579 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 0,1%, siis aastaga 31,7%.

Müüdi nii 1 eramu kui ka 1 hoonestamata elamumaakrunt, veebruaris müüdi kumbagi aga 2 ühikut
.

Allikas: Maa-amet

 

Kuressaare

Märts oli Kuressaare kinnisvaraturul viimase aasta aktiivseim kuu. Maa-ameti andmeil toimus 29 ostu-müügitehingut, veebruaris oli vastav number 20 ning 2014. aasta märtsis 18.

Kortereid müüdi 14 (veebruaris 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 732 eurot. Võrreldes veebruariga kasvas hinnatase 1% ja aastaga 0,1%.

Eramuid müüdi 4 (veebruaris 0).

Allikas: Maa-amet

 

Haapsalu

Ka Haapsalus oli märts viimase 12 kuu lõikes rekordiline. Kui märtsis toimus maa-ameti andmeil 30 kinnisvara ostu-müügitehingut, siis veebruaris oli see number vaid 15 ja eelmise aasta märtsis 17.

Kortereid müüdi 11 (veebruaris 12) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 557 eurot. Veebruariga võrreldes kasvas hinnatase 20% ning aastaga 26,6%.

Eramuid ja elamumaakrunte ei müüdud.

Allikas: Maa-amet


 

Käesoleva turuülevaate on koostanud UUS MAA KINNISVARABÜROO. Turuülevaate eesmärk on jagada informatsiooni ning see ei pretendeeri turu ning sündmuste veatule kirjeldamisele. Info, millel ülevaade baseerub, on hangitud allikatest, mis on meie arvates usaldusväärsed, kuid me ei saa garanteerida nende eksimatust. UUS MAA Kinnisvarabüroo ega sellega seotud isikud ei võta endale vastutust käesoleva väljaande või mõne selle osa kasutamisest tekkivate otseste või kaudsete kahjude korral. Trükise “Uus Maa Kinnisvarabüroo 2015. aasta MÄRTSIKUU kinnisvaraturu ülevaade ” autoriõigused on kaitstud. Selle väljaande või mõne selle osa paljundamine (elektrooniliselt, mehaaniliselt või muul moel kopeerides), salvestamine ja levitamine on lubatud vaid UUS MAA Kinnisvarabüroo kirjalikul loal.

Värskeim kinnisvarainfo: www.uusmaa.ee

       
Uusmaa logo footeris Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Rävala pst 6, 10143 Tallinn
Reg nr 10307231

Tel +372 627 2600

uusmaa@uusmaa.ee
www.uusmaa.ee
       
 
SOOVIN UUDISKIRJAST LAHKUDA